ЖК «Спутник» Строгино от Самолет Девелопмент: квартиры, отзывы, ход строительства

Квартал апартаментов ЖК «Спутник» от Самолет Девелопмент – очередной проект строительной компании, возведение которого успешно происходит возле деревень Раздоры и Мякинино Одинцовского района Московской области. У большинства интересующихся жилым комплексом людей он ассоциируется со столичным районом Строгино (судя по запросам в интернете), поэтому здесь и в дальнейшем объект будет именоваться как ЖК «Спутник» Строгино.

Площадь осваиваемой территории составляет около 20 га. На этом месте планируется построить 24 монолитно-кирпичных жилых дома высотой 32-35 этажей и ряд необходимых инфраструктурных объектов. ЖК «Спутник» Строгино от ГК «Самолет» находится в живописной зоне рядом с элитными поселениями, а также в непосредственной близости к Рублевскому пляжу и водоему с чистой водой.
Сдать полностью жилой комплекс «Спутник» компания Самолет Девелопмаент планирует ориентировочно в 2021-2022 годах, и сделать это она намерена в несколько этапов. Ввод в эксплуатацию 6 корпусов первой очереди объекта намечен на II квартал 2019 года. Сдать 4 корпуса второй очереди компания планирует в IV квартале 2020 года.

Общая информация о проекте

Застройщик
ГК «Самолет»
Корпуса
всего 8; 1-я очередь — 1-6; 2-я очередь — 7, 8
Сроки сдачи объекта
1-я очередь — II квартал 2019 г., 2-я очередь — IV квартал 2020 г.
Тип домов
монолитно-каркасный
Этажность домов
32-35
Высота потолков
2.7–3.9 м
Этап строительства
в процессе
Форма продажи
ДДУ 214-ФЗ
Этап продаж
проводятся продажи от застройщика
Машиноместа
подземный паркинг
 
 
ГенпланНа картеПанорама

Расположение объекта

Регион
Московская область
Административный округ
Одинцовский район
Шоссе
Новорижское, Мякининское
Метро
«Строгино» (3,5 км.)
Адрес
поселение Барвихинское, деревня Раздоры, улица Липовой Рощи
GPS координаты
55,7987 с.ш. 37,3774 в.д.

ЖК «Спутник» Строгино от Самолет Девелопмент находится в деревне Раздоры и рядом с поселком Мякинино, что в Одинцовском районе Московской области. Наверное, главной особенностью жилого комплекса является его уникальное расположение. К кварталу апартаментов с одной стороны примыкает занимающий около 20 га лесопарк «Липовая роща». В 900 метрах от него расположен являющийся частью Москвы-реки берег Живописной бухты с благоустроенным песчаным Рублевским пляжем. Прямо из квартир некоторых домов открываются прекрасные виды на большой лесной массив и водоем. Дальше в южном направлении раскинулся Ромашковский лес.

Рядом с жилым комплексом «Спутник» нет массовых высотных застроек. Это престижный район. Вокруг находятся лишь элитные коттеджные поселки. Это место отлично подходит для тех, кто любит природу, ценит уют и тишину. Также по соседству расположены Правительство МО и Московский областной суд.

В непосредственной близости с кварталом проходят транспортные магистрали: МКАД, Новорижское и Мякининское шоссе. До МКАД расстояние меньше одного километра, что, с одной стороны, может быть источником шума и загрязнения воздуха, а с другой, позволяет быстро добраться до Москвы.

Расположение ЖК «Спутник» Строгино ГК «Самолет» на карте Москвы и Московской области:

Полный адрес объекта ЖК «Спутник» Строгино: Московская обл., Одинцовский район, деревня Раздоры, улица Липовой Рощи.

Транспортное сообщение

Транспортная доступность ЖК «Спутник» Строгино компании Самолет Девелопмент позволяет добраться до квартала апартаментов и уехать обратно несколькими видами транспорта.

На автомобиле

Одна из границ квартала апартаментов находится на расстоянии 200-300 метров от МКАД. Автомобилистам доступно несколько возможных вариантов как доехать до ЖК «Спутник» Строгино, используя транспортные магистрали. Проще всего это сделать, свернув с МКАД на примыкающее к кольцевой трассе Мякининское шоссе. Эту дорогу можно использовать и для выезда с территории жилого комплекса. Также можно воспользоваться такими транспортными коридорами, как Новорижское и Волоколамское шоссе, с дальнейшим выездом на Мякининское шоссе.

Как добраться общественным транспортом

Желающие добраться до ЖК «Спутник» Строгино могут воспользоваться общественным транспортом. На расстоянии 3,5 км от новостройки находится станция метро «Строгино». Оттуда курсируют маршрутки № 357м, № 696м и автобус № 857. Доезжать необходимо до остановки «Мякинино». Существует и альтернативный вариант — станция метро «Мякинино», расположенная примерно на такой же дистанции от квартала апартаментов. Доехать можно на автобусе или маршрутке.

На ж/д транспорте

На расстоянии 9 км от жилого комплекса находится ж/д станция Павшино. Оттуда регулярно отправляются электропоезда в направлении Курского вокзала Москвы. Добраться до станции можно на автомобиле или общественным транспортом.

Квартиры в ЖК «Спутник» Строгино

ГК «Самолет» предлагает своим покупателям квартиры прагматик-класса в ЖК «Спутник» Строгино. Этот класс жилья в основном предназначен для тех, кто за свои деньги желает получить максимум от квартиры, в которой есть все самое необходимое и отсутствуют излишества.

Квартиры в ЖК «Спутник» Строгино застройщика Самолет Девелопмент обладают следующими преимуществами:

  • находятся в долговечных монолитно-кирпичных домах;
  • продаются с готовой отделкой, что позволяет сэкономить деньги на ремонте;
  • имеют относительно конкурентов невысокую стоимость;
  • можно купить в ипотеку.

Жилой комплекс «Спутник»: апартаменты или квартира

Многих покупателей недвижимости интересует, в ЖК «Спутник» Строгино предлагаются апартаменты или квартиры, есть ли прописка? Изначально объект назывался и позиционировался строительной компанией как квартал апартаментов. Это значит, что все жилье в домах комплекса реализуется в качестве апартаментов. Такие жилые метры имеют иной юридический статус. В отличие от квартир апартаменты считаются нежилыми помещениями и могут быть заявлены застройщиком как гостиничные номера или помещения общественно-делового назначения. Это значит, что жить в таких домах можно, но без
постоянной прописки.

Каковы же экономические и юридические особенности покупки апартаментов, которые больше всего интересуют покупателей?

  • Нет прописки. В РФ отменена прописка и заменена на регистрацию. Это дает право жить в жилом комплексе «Спутник» без прописки даже по временной регистрации, имея при этом одинаковые социальные права.
  • Более высокие налоги. Ставка налога для апартаментов — 0,5%, а для квартир — 0,1% от налогооблагаемой базы. Да, налог выше в 4 раза, но при этом ниже база налогообложения, исходя из более низкой стоимости апартаментов. В качестве примера можно привести суммы налогов в похожих по площади квартирах и апартаментах. Разница невелика.
  • Суммы налогов на квартиры и апартаменты

  • Более высокие платежи за коммуналку. Если сравнивать квартиры и апартаменты, то разница может составить от 10% до 25%. Однако если посмотреть на это с позиции общей стоимости жилья, то общая картина выглядит иначе. Цены на апартаменты выгодно отличаются от цен на квартиры. Например, рыночная разница в цене апартаментов и квартиры идентичной площади в 45 кв. м. составляет около 1,8 млн. руб в пользу первых. При этом годовая переплата за коммунальные услуги может составить от 6,0 до 12,0 тыс. руб в год. Соответственно, разделив 1,8 млн. руб на максимальное значение 12,0 тыс руб, получим 150 лет.
  • Можно купить в ипотеку. Условия на покупку апартаментов в кредит практически не отличаются от обычных. Некоторые банковские учреждения могут завышать кредитную ставку на 1-2% для такого рода жилья. В то же время есть и достаточно много банков, предлагающих ипотечное кредитование без повышающих коэффициентов.
  • Можно приобрести по 214-ФЗ. Действие этого закона в равной степени распространяется на всех участников долевого строительства, включая покупателей апартаментов. Их права защищены в той же мере, что и покупателей квартир.

Если говорить об экономических отличиях для клиентов, то самые важные из них заключаются в более высоких налоговых и коммунальных платежах. Также немало покупателей задает вопрос, ЖК «Спутник» Строгино — это Москва или Московская область? Территориально квартал апартаментов расположен в
деревне Раздоры Одинцовского района и, соответственно, будет относиться к Московской области.

Цены

Все цены на квартиры с отделкой в ЖК «Спутник» Строгино от Самолет Девелопмент собраны и представлены в виде таблицы. Стоимость жилья начинается с 2,5 млн. руб.

Тип жилья
Площадь, кв.м.
Цена за кв.м., руб
Цены на кв-ры

Студия
24-30
от 97 000
2,5–4,8 млн. руб

1-ком. кв-ра
31-43
от 107 000
3,6-7,0 млн. руб

2-ком. кв-ра
42-66
от 89 000
4,3-10,3 млн. руб

3-ком. кв-ра
68-79
от 97 000
7,3-11,5 млн. руб

Планировки

На выбор клиентам предлагается большое количество планировок студий, 1-, 2- и 3-комнатных квартир в ЖК «Спутник» Строгино от застройщика Самолет Девелопмент. С типовыми планировками жилых помещений в квартале апартаментов можно ознакомиться ниже.

Студия
1-комн. кв-ра
2-комн. кв-ра
3-комн. кв-ра

Все корпуса в ЖК «Спутник» Строгино имеют только один подъезд, поэтому на лестничной клетке располагается в общей сложности до 17 апартаментов. При этом в домах запланировано функционирование 4 лифтов. Компоновка квартир в корпусах 1, 2, 3 получилась по форме несколько вытянутой,

Компоновка квартир в корпусах 1, 2, 3 ЖК «Спутник»

тогда как размещение жилых метров в корпусах 4, 5, 6 выглядит более компактным.

Расположение апартаментов в корпусах 4, 5, 6 ЖК «Спутник»

Застройщик ГК «Самолет» предлагает в домах жилого квартала «Спутник» огромный выбор планировок апартаментов с разным метражом и количеством комнат. Самые большие 3-комнатные апартаменты имеют площадь около 75 кв. м. Для желающих получить в свое распоряжение больше квадратных метров предусмотрена возможность совмещения апартаментов. Их девелопер обозначает словом «комбинируемые». Кроме этого, некоторые апартаменты строительная компания изначально предлагает в объединенном виде, присваивая им отметку «XL».

Объединенные апартаменты с отметкой «XL»

Студии

В корпусах 1, 2, 3 планировки студий получили не совсем обычную форму.

Планировки студий в корпусах 1, 2, 3

Совершенно другой подход к планировкам студий был применен в корпусах 4, 5, 6, которые стали выглядеть более привычным образом. Вместе с пенальными формами они получили и неплохой метраж.

Планировки студий в корпусах 4, 5, 6

Наверное, большим минусом можно считать отсутствие у всех без исключения студий лоджий или балконов.

Однокомнатные

Сразу бросается в глаза, что в однокомнатных апартаментах тоже не предусмотрены лоджии и балконы. Более интересно выглядят планировки «однушек» в корпусах 1, 2, 3.

Планировки однокомнатных апартаментов в корпусах 1, 2, 3

Однако называть неудачными планировки 1-комнатных апартаментов в домах 4, 5, 6 будет неправильно. Квартиры обладают большими кухнями и санузлами, имеют грамотно спланированные прихожие.

Планировки однокомнатных апартаментов в корпусах 4, 5, 6

Двухкомнатные

Экзотические варианты планировок двухкомнатных апартаментов можно найти в корпусах с 1 по 3. Однако их необычность заключается не только в планировочных решениях, отдельные экземпляры можно называть 2-комнатными лишь условно.

Нестандартные варианты планировок двухкомнатных апартаментов в ЖК «Спутник»

В домах с 4 по 6 «двушки» имеют линейные и угловые варианты планировок. В большинстве своем площадь таких апартаментов несколько меньше 50 кв. м.

Планировки двухкомнатных апартаментов в корпусах 4, 5, 6

Правда, при наличии средств можно без проблем найти 2-комнатные апартаменты с большим метражом.

Планировки двухкомнатных апартаментов с увеличенной площадью

В отличие от студий и «однушек» двухкомнатные апартаменты получили лоджии и балконы, правда, не все.

Трехкомнатные

Особенность трехкомнатных апартаментов в том, что все они обладают линейной или угловой планировкой. Распашного типа планировок нет совершенно. В корпусах 1, 2, 3 есть «трешки» студийного типа, варианты с необычным расположением стен.

Планировки трехкомнатных апартаментов в корпусах 1, 2, 3

В другой группе домов трехкомнатные апартаменты имеют только корпуса 5 и 6. Они обладают просторной кухней и двумя санузлами.

Планировки трехкомнатных апартаментов в корпусах 4, 5, 6

Потолки

Все квартиры, начиная со второго этажа и выше, имеют высоту потолка 2,7 м. В помещениях на первых этажах, которые отведены под паркинг и коммерческую деятельность, расстояние от пола до потолка (по бетонным перекрытиям) составляет 4 м.

Отделка

Готовые к заселению дома в ЖК «Спутник» Строгино передаются покупателям с полной отделкой квартир. Особенностью жилья от ГК «Самолет» является отсутствие альтернативы выбора в плане внутреннего оформления жилых помещений. Это значит, что внутреннее оформление жилых помещений осуществляется в одном стиле и комплектации:

  • металлическая входная дверь;
  • межкомнатные двери;
  • ламинат древесной фактуры в комнатах;
  • плитка на кухне, в санузле и коридоре;
  • обои под покраску;
  • одинаковые раковины и сантехника.

Такого вида отделка и комплектация достается всем владельцам квартир.

В настоящее время компания «Самолет Девелопмент» предлагает апартаменты с отделкой «Современная классика». Хотя на первоначальном этапе продаж клиентам были доступны еще два вида отделки – «New Retro» и «Минимализм». Покупатель мог сделать выбор, написав соответствующее заявление, которое прилагалось к ДДУ.

Фото отделки «Современная классика» жилых помещений в корпусах № 1-6.

Отделка квартир в корпусах 1-6 ЖК «Спутник» Строгино ГК «Самолет»

Так выглядят отделка квартир в корпусах № 7-8 ЖК «Спутник». Вид отделки тот же, изменена лишь цветовая гамма.

Отделка квартир в корпусах 7-8 ЖК «Спутник» Строгино от ГК «Самолет»

О возможности выбора отделки необходимо уточнять у менеджеров компании.

В чем же плюсы жилья с готовым ремонтом? Обладатель квартиры с отделкой в ЖК «Спутник» Строгино от Самолет Девелопмент получает за относительно небольшие деньги готовый ремонт, отсутствие неизбежных во время ремонтных работ шума, грязи и пыли, а также возможность сразу поселиться в новое жилье. Единственное что останется сделать – расставить в квартире мебель и аксессуары. Еще один плюс в том, что строительная компания дает гарантию на отделку квартир 1 год, а на инженерное оборудование – 3 года.

Так выглядят меблированные квартиры в корпусах 1-6:
Квартиры с мебелью в корпусах 1-6 ЖК «Спутник» Строгино

Апартаменты с мебелью в корпусах 7-8:
Квартиры с мебелью в корпусах 7-8  «Спутник» Строгино

Готовые дизайнерские решения застройщика ГК «Самолет» по планировке и отделке квартир позволяют получить новое, стильное и продуманное до мелочей жилье. Для отделки используется нейтральная гамма цветов, благодаря чему в квартиру с отделкой в ЖК «Спутник» Строгино одинаково удачно впишутся и мебель в классическом стиле, и яркие элементы декора.

Как купить квартиру

Покупателям квартир в корпусах жилого комплекса предлагаются гибкие условия оплаты. Купить квартиру с отделкой в ЖК «Спутник» Строгино от застройщика Самолет Девелопмент можно на таких условиях:

  • оплата полной стоимости жилья стразу после оформления и регистрации договора;
  • внесение полной стоимости квартиры на условиях рассрочки оплаты сроком до 3-х месяцев;
  • покупка жилья с использованием ипотечного кредита (ипотеки).

Желающим купить студию, 1-, 2- или 3-комнатную квартиру в ипотеку, необходимо только собрать и передать пакет документов в офис застройщика Самолет Девелопмент. Компания готова взять на себя все заботы по оформлению ипотечного кредита и предложить наилучшие условия:

  • Сжатые сроки рассмотрения заявки на ипотеку банками-партнерами.
  • Максимально выгодные условия по кредитованию благодаря эксклюзивным предложениям банков-партнеров.
  • Бесплатное сопровождение и оформление ипотечного кредита для каждого покупателя.
  • Составление ДДУ по 214-ФЗ, что предполагает защиту дольщика законом.
После передачи пакета документов и одобрения банком выделения кредитных средств нужно снова посетить офис застройщика ГК «Самолет», чтобы выполнить следующие процедуры:

  1. Заключить кредитный договор.
  2. Оформить договор на услуги по регистрации ДДУ.
  3. Передать документы, требуемые для регистрации ДДУ и получить на руки зарегистрированный договор.
  4. Перевести деньги согласно условиям, прописанным в ДДУ и кредитном договоре.

На все возможные вопросы, как купить квартиру в ЖК «Спутник» Строгино от Самолет Девелопмент в ипотеку, можно получить бесплатную консультацию по телефону:

+7 (495) 255-48-17

Офис продаж

Все действия по реализации жилья и оформлению документов в новостройках компании Самолет Девелопмент осуществляются через специальные офисы продаж, созданные для каждого жилого комплекса. Офис продаж ЖК «Спутник» Строгино находится по следующему адресу:

Московская область, Одинцовский р-н, д. Раздоры, Мякининское шоссе

Тел.: +7 (495) 132-17-63

Часы работы: 09:00-21:00 (ежедневно)

Как добраться до офиса продаж:

  • Для автомобилистов координаты GPS: 55.8023 с.ш., 37.3736 в.д.
  • От метро «Строгино» на 358 маршруте общественного транспорта до остановки «Мякинино» (по требованию).

Офисы продаж и заселения на территории ЖК «Спутник» Строгино

Или можно обратиться в главный офис застройщика Самолет Девелопмент:

Москва, ул. Ивана Франко, д. 8

БЦ Kutuzoff Tower, 6 этаж (вход по пропускам)

Время работы: с 9:00 до 21:00

GPS: 55.728163, 37.449584

Адрес офиса заселения:

Московская область, Одинцовский р-н, д. Раздоры, ЖК «Спутник», улица Липовой Рощи, дом 1, корпус 4

Часы работы: 09:00-21:00 (ежедневно)

Инфраструктура

Помимо возведения жилых зданий, на территории ЖК «Спутник» Строгино ГК «Самолет» планирует строительство 3-х детских садов на 450 воспитанников, 1-й школы на 825 мест, поликлиники, спортивных и игровых площадок, паркинга и других объектов социальной инфраструктуры.

Особое внимание застройщик намерен уделить благоустройству прогулочной набережной. Она расположится вдоль берега Живописной бухты и соединит 2 песчаных пляжа и парк. На территории лесопарка «Липовая роща» проложат дорожки для прогулок и езды на велосипедах, также будет создан панда-парк.

До введения в эксплуатацию собственной социальной инфраструктуры на месте квартала апартаментов «Спутник» воспользоваться такого рода объектами можно в расположенном неподалеку Строгино. Там в достаточной мере есть образовательные, медицинские и банковские учреждения, торговые, спортивные и прочие заведения.

Ход строительства

Срок сдачи первой очереди ЖК «Спутник» Строгино был назначен застройщиком ГК «Самолет» на II квартал 2019 года и по мере ввода корпусов в эксплуатацию их передают под заселение. Сроки сдачи домов второй очереди жилого комплекса определены строительной компанией на IV квартал 2020 года. Окончание работ по возведению квартала апартаментов «Спутник» запланировано на 2021-2022 год. За это время будут построены 24 жилых здания и инфраструктурные объекты.

На нашем сайте вы можете контролировать ход строительства ЖК «Спутник» Строгино от Самолет Девелопмент.

Плюсы и минусы объекта ЖК «Спутник»

Анализ информации о расположении участка, инфраструктуре, ценах на квартиры, условиях покупки жилья и других факторов позволяет определить плюсы и минусы объекта «Спутник» Строгино компании Самолет Девелопмент.

Плюсы:

  • близость к МКАД и Москве;
  • можно добраться разными видами транспорта;
  • строительство собственной инфраструктуры;
  • живописная местность;
  • благоприятная экологическая обстановка;
  • отделка квартир;
  • высокие потолки;
  • более дешевое жилье в сравнении с конкурентами.
Минусы:

  • добираться до Москвы общественным транспортом с пересадками;
  • недостаток собственной инфраструктуры на момент ввода в эксплуатацию 1 очереди;
  • близость к МКАД, Мякининскому и Новорижскому шоссе – источникам шума и пыли;
  • загруженность близлежащих шоссе и заторы на них;
  • отсутствует выбор вариантов отделки;
  • квартиры продаются только с отделкой.

ЖК «Спутник» Строгино: отзывы покупателей и жильцов

Первую очередь новостроек – корпуса с 1 по 6 – жилого комплекса застройщик сдает в 2019 году. Дольщики получают ключи и дома заселяются жильцами. На разных форумах, в соцсетях и других интернет-ресурсах началось активное обсуждение качестве построенных домов, отделки квартир и условий проживания. Анализируя отзывы покупателей и жильцов ЖК «Спутник» Строгино застройщика ГК «Самолет», можно отметить наиболее обсуждаемые преимущества и недостатки покупки квартиры в этом жилом комплексе.

Позитивные отзывы:

  • относительно невысокая стоимость апартаментов;
  • живописная местность вокруг;
  • в домах есть подземный паркинг;
  • Отзыв 1

  • интересная и современная концепция проектирования домов;
  • Отзыв 2

  • удовлетворительное качество отделки подъездов и квартир.
  • Отзыв 3

Негативные отзывы:

  • нарушение застройщиком сроков сдачи жилья в эксплуатацию.
  • Отзыв 4

Для демонстрации масштабов строительства и более близкого знакомства с особенностями проекта предлагается посмотреть в формате видео отзыв тайного покупателя о ЖК «Спутник» Строгино Самолет Девелопмент.

Каждый посетитель сайта может оставить отзыв о ЖК «Спутник» Строгино застройщика Самолет Девелопмент. Если вы дольщик либо житель одного из этих домов или обладаете какой-либо информацией об этом строительстве, напишите ваш отзыв в виде мнения, впечатления или полученного опыта внизу в поле комментарии.

Ссылка на основную публикацию